沈淮跟李谷、叶选峰介绍张德华说道：“他是郭庭的连襟，是周副书记的爱将。”

“这个张德华，油头滑脑的，嘴巴不打牢，但就烧了一手好菜还值得称道。”周伟民笑着说道，也不想将张德华跟他的关系拉得多近。

叶选峰倒好像对郭庭这个名字不甚熟悉似的，问沈淮：“郭庭？是你要用来负责原野汽车工业集团的那个人？”

“是的，他前两天刚通过国资办内部的评议，”沈淮点点头，说道，“不过最终的人事决定权也不在国资办。”

国资办在未成立之前，国企工委的权力有限，对国企管理层仅有推荐，甚至连考核审议的权力都不充分，成立国资领导小组与国资办之后，对省属企业的辖管权就得到极大的加强。

目前，除了纪检工作由省纪委负责外，国资领导小组、国资办双重领导小组差不多能决定国资体系内包括人事、改制等在内的所有事务。

沈淮所说的人事决定权不在国资办，实际只要得到徐沛的点头，这个名不见经传的郭庭，就会直接执掌分割之后的原野汽车工业集团。

“省汽将乘用车部门整并进东狮集团，剩下的商务车，特别是中型客车，还是有些根子的，你推荐郭庭负责省汽，很多人都是相当吃惊，这两天都有人找我打听这个郭庭是谁，”叶选峰说道，“我知道你在东华用人从来都是天马行空，但屡屡都有奇效，这个郭庭到底有什么能耐让你看上眼，你大概不会等到他干出一番成绩之后，才揭开这个迷底吧？”

谢成江知道叶选峰问这么多，有主动修好关系的意图，但不知道沈淮会不会领这个情。

“我要故作玄虚，国资办内部、蒋书记、丁主任他们也参加的评议都过不了，”沈淮倒颇有耐心的跟叶选峰解释他为何独独就看上了郭庭，笑道，“郭庭九八年底才离开省汽，他此前在省汽先后负责商用车跟轿车的技术部门，专业及领导能力还是早就得到认可的。浦成那边请郭庭过去负责轿车项目，也是有过认真的权衡。而我之所以推荐郭庭，这其实要从省汽过去几年内部的发展路线分歧说起。省汽在八十年代在中型客车市场及生产上，都有一定的基础。九十年代中前期，海外客车企业纷纷以合资或技术合作的方式进入中国市场，省汽也想抓住这个机遇。在合作谈判中，省汽内部就出现了严重分歧。郭庭是当时省汽主张坚持技术合作底线、强调技术消化、推动主要零部件自主生产的代表。虽然郭庭的主张没有得到实现，而省汽后期将精力放到引进轿车生产线，在轿车部门成绩大滑，郭庭临危受命去主持轿车技术部门而没能力挽狂澜，但我还是觉得在原野的客车产品未来发展方向，可以尝试着走他的思路……”

沈淮这么耐心的解释，倒不是说是承叶选峰的面子，刘继周承包经营东狮汽车厂近十年，形成完整、高效且他用来如臂使指的团队，接手整并原野乘用车部门的难度不会太大，但郭庭原野汽车工业集团，级别仅是副处，离开原野汽车也有一年半的时间，沈淮虽然会将周大年、祁建成等一干人从原野调走，但大多数年富力强的中层管理人员，还要留给郭庭择优任用。

郭庭回原野要竖立权威，要贯彻推动他发展新原野的思路，需要沈淮在外部给他更多的支持——同时沈淮也需要蒋益彬、丁建国乃至徐沛能对郭庭有所信心，所以必要的解释也是要给出来的。

叶选峰跟沈淮打了这么多年的交道，自然清楚他用人有他的独到之处，这也是梅钢能发展、能崛起的基础之一。

他此时能听到沈淮这么详细的解释，也恍然生出一种错觉，沈淮或许能算是相当温和的一个人，但看在座的李谷、周伟民等人都若有所思，才知道沈淮更大的用意是替郭庭这个造势，让别人了解到郭庭这个人是早就在汽车产业形成有他个人特点的发展思维的。

谢成江见沈淮今天话匣子放得比较开，不让人拘泥，也就借着这机会问道：“我听人说省国资办最近要要成立新的地产开发集团，计划未来三五年内在徐城开发建设超过上万亩的商业、住宅建设——这个消息，是不是真的？”

“你的消息倒是蛮灵通的，省国资办内部才讨论，李市长都未必知道。”

“我的消息没那么闭塞，成江不问这个问题，我也要找你谈这事。”李谷笑道，能坐到这一桌也都是有资格知闻机密的，也就想让沈淮详细谈谈他的想法。

“我希望，现在还仅仅是我心里希望如此，能不能成，两说啊，”沈淮笑道，他要推行他的计划，自然要广泛的说服更多的人支持、参与进行，才有成功的可能，“我希望省国资办成立一家国有独资的地产集团，未来五年内能与省建工集团一起，为徐城建设开发超过六百万平方米的，包括住宅、新兴产业、办公、商业等在内的城市建设……”

“六百万平方米？”李谷这两天就想找沈淮具体谈相当的事，但听到他说出这个数字，也是愣怔片晌，说道，“这几年徐城的城市建设还是处在加速之中，但城区去年新建面积也不到一百五十万平方。照你的期待，仅省国资办组建这么一家地产集团今后五年平均每年就要开发一百二十万方的新增建筑，融信、渚江建设等几家大型地产开发商加起来，每年也要开发一百二十万方的住宅、商业及写字楼，再将其他中小地产开发商都加起来，徐城市的城市建设速度，只怕将是以前的三倍还多啊……”

谢成江下午在工地听到叶选峰说及沈淮要组建省属地产集团，要将省国企厂区外迁后的土地都置入这个地产集团内，就推测规模不会小，但也没有想到沈淮的虎口张得有这么大，鹏悦现代城与融信的新世界广场，两个超大型综合开发地产项目，总建设面积加起来大约有一百六十万平方米，大约会在五年内时间内开发完全，而沈淮要组建这家省国资地产集团，五年时间内在徐城的开发将是鹏悦现代城跟新世界广场的四倍。

供应量突然放大这么多，谢成江不敢想象融信胡林、罗晓天那边会怎么骂娘，也无法想象沈淮在梅钢内部怎么说服那么反对意见？

供应量突然放大这么多，也会严重削弱鹏悦现代城的销售。

谢成江都不知道金鼎地产以后的发展重心，是不是从徐城转移出去，他只是知道外人想改变沈淮的心思有多难。

沈淮将谢成江、叶选峰两人脸上的神情看在脸里，但笑着跟李谷解释，说道：

“今天走访的情况，你也看到了，徐城大多数的市民家庭住房条件都不比我们今天看到的宽松多。现在徐城市区三百万人口，总住宅面积不足三千五百万平方米，人均居住面积不到十二平方米。将来徐城市要发展成五百万人口以上特大城市，人均住宅面积要提高一倍，这也就意味着徐城仅住宅这一声就有八千五百万平方米的缺口。省里组建一家地产集团，将改善职工住宅包括在内，涵盖写字楼、新兴产业发展用房、综合商业，五年内在徐城总共开发六百万平方新建建筑，又算哪里恐怖了？”

“关键还是要经济、产业发展上去，在对住房需求日益提高的同时，人均收入上来，购买能力提高后，徐城未来在住宅这一块新增加三五千万平米的需求，确实不会太令人意外。”李谷点点头，他也更欣赏能站在一个更宏观的角色去看待徐城的城市发展，而不是局限于梅钢一家的利益。

谢成江暗自咂舌，理论需求那只是理论而已，但他也说不定反驳沈淮、李谷的话，东华城区人口仅江宁的三分之一，然而东华城区、梅溪新区再加上霞浦临港新城去年的新增城市建筑面积，也要超过一百万平方米，从这些数据里确实能看到产业化发展对城市发展的强大促进作用；而沈淮也确早就提出过产业发展促进城市发展的理论……

但就算如此，沈淮组建省国资地产集团进局，对徐城市内所有的地产开发商，都会造成极大的压力，这么大的供应量，房价三五年内都不要想要大的涨幅。

沈淮又笑着跟李谷说：“省国资办不会拖延到零三年的最后期限时才最后停止省属企业的福利分房，今年内就打算要将各单位与集资建房相关的部门砍掉，作为过渡，省里也有组建地产开发集团的需要。另一方面，也应该说是北塘区提交的一份方案打动了我……”

“北塘区什么方案打动了你？”李谷问道。

区县提交市里的方案、议案极多，李谷一时间想不到有什么方案跟省国资办直接相关，而且还能打动沈淮的心思。

“当然了，这份方案没有直接提交到国资办，我也是到省纺织集团调研时，了解到相关情况，这也是我要找周副书记谈话的原因。”沈淮说道。

沈淮这么说，李谷就想到是什么事情，问道：“你就是说花溪综合批发市场扩建的事情？”

北塘区花溪综合批发市场是周伟民到北塘区担任常务副区长后就负责抓的一个项目，他也是到年前才卸任花溪市场管委会工委书记、开发总公司董事长的职务。

花溪综合批发市场，建成后利用火车站、长途客运站临近的交通优势，四年时间形成近两千家商户经营规模，发展成为淮海省最大的中小商品集散中心，去年完成交易额确认超过十五亿（实际数额可能要超过一大截），直接创造就业人数就接近两万人。

花溪综合批发市场，可以说北塘区近年来启动最为成功的一个项目。

周伟民听沈淮、李谷议论他甚为得意的一件事，自然也是神情振奋，但也是小翼不露面色，耐心的听沈淮与李谷交谈下去。

“花溪市场紧挨着省纺织集团的印染厂，这几年发展势头很好，目前经营商户也趋饱和，极需要往周边扩建。而同时省纺织集团的印染厂污染问题叫北塘区较为头痛，北塘区这边就向省纺织集团提出，要出资将印染厂这块地买下去用于花溪市场的扩建，”沈淮笑道，“北塘区提的这个方案倒是一举两得，我了解到花溪综合市场还是周副书记担任常务副区长时推动的项目，我就想找他一下花溪市场扩建的详情……”

“你这是黄鼠狼给鸡拜年，没安好心啊，”李谷眉毛扬起来，说道，“你不会想着省里组建地产集团，自己拿这块地开发吧？”

“对啊，”沈淮坦然一笑，说道，“肥水不流外人田，省里组建地产集团，完全可以拿这块地开发花溪批发市场二期工程，没有必要交给别人去做嘛……”

但听沈淮这么说，周伟民都禁不住想要苦笑，省里组建地产集团，抢北塘区的项目，他除了苦笑，又能说什么话？沈淮要找他问开发花溪市场二期的方案，他还能瞒着不说？